Quanto Si Guadagna
con Affitti Brevi
a Roma
Numeri reali, rendite per zona e strategie per massimizzare i tuoi ricavi.
Roma è una delle città più redditizie per gli affitti brevi in Europa. Con oltre 30 milioni di visitatori l'anno, la domanda rimane costante e le rendite superano significativamente quelle degli affitti tradizionali.
Guadagni per Tipologia
La dimensione dell'immobile influenza direttamente i ricavi. I bilocali rappresentano il sweet spot per gli investitori, offrendo il miglior equilibrio tra costo di acquisto e redditività.
Le Zone Più Redditizie
Il centro storico rimane il re dei rendimenti. Navona e Pantheon offrono rendite fino al 12% annuo, mentre Trastevere conquista il turismo internazionale con prezzi premium.
Costi Operativi Reali
Per calcolare il ROI reale degli affitti brevi, occorre considerare tutti i costi operativi. La gestione professionale, pur costando il 15-25% dei ricavi, aumenta i guadagni netti del 35%.
Evoluzione del Mercato: dal 2025 al 2026
Nel 2026, rispetto al 2025, il mercato degli affitti brevi a Roma mostra una crescita costante del 5-8% nei ricavi medi. I proprietari che hanno investito in arredamento e servizi aggiuntivi hanno visto i loro guadagni superare la media di mercato.
Nel breve termine (2027), si prevede una stabilizzazione dei rendimenti attorno all'8-10% annuo, con la domanda turistica che continuerà a sostenere gli investimenti nel settore.
Aggiornamenti Recenti
Aprile 2026 — Aggiornati i dati su domanda e occupazione media nel centro di Roma. I dati confermano un tasso di occupazione dell'82% per i primi quattro mesi dell'anno.
Gennaio 2026 — Revisione delle stime di rendimento sulla base dei trend stagionali. I proprietari che utilizzano pricing dinamico ottengono rendite superiori del 20-30%.
Domande Frequenti
Analisi di Rendimento per Zona
Se stai valutando un investimento, confronta i rendimenti reali per zona. Scopri quanto rende Airbnb a Trastevere, leggi l'analisi del rendimento affitti brevi a Prati, oppure valuta l'investimento in case vacanze a Monti Roma.
Per un quadro completo, consulta anche la nostra guida al ROI per affitti brevi a Roma e l'analisi dei costi di gestione Airbnb a Roma.
Ultimo aggiornamento: maggio 2026 · Dati basati su analisi di mercato reale